Vente appartement 269 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Franconville (95130)

iad France - Thomas Broutin vous propose: Appartement Spacieux et Lumineux de 4 Pièces à Franconville - Résidence très prisée du Cadet de Vaux
Découvrez ce superbe appartement de 86m² situé dans la charmante ville de Franconville. Avec ses 2 chambres, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un espace confortable et lumineux.
L'appartement se compose d'un séjour double de 36m² (possibilité de créer une troisième chambre) offrant un espace de vie convivial et chaleureux, d'une cuisine séparée entièrement rénovée et équipée pour préparer de délicieux repas en toute sérénité. Deux salles d'eau dont une refaite à neuf et un WC offrent un confort supplémentaire pour les occupants. Les deux chambres spacieuses permettent d'aménager des espaces nuit confortables et accueillants.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La vue dégagée sur les le parc ajoute une touche de sérénité à cet espace de vie agréable.
Cet appartement se situe dans un immeuble bien entretenu de 5 étages avec ascenseur, datant de 1975, ravalé en 2023 et en bon état général. La résidence propose des prestations de qualité, notamment la fibre optique, un chauffage au gaz de ville, et un gardien.
Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose d'une place de parking privative en extérieur ainsi qu'une grande cave de plus de 6m². Les aménagements extérieurs comprennent un parc à proximité pour les moments de détente en plein air.
Emplacement idéal à proximité de toutes les commodités : un parc à seulement 100m de l'appartement, des écoles maternelles, élémentaires et un collège à 250m, le centre-ville à 450m et la gare à 1km. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de tous les attraits de la ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux et lumineux à Franconville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 730 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.83€ par mois (soit 3309.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Broutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932613268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 128 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 309,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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