Vente appartement 295 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Colomiers (31770)

iad France - Caroline Quintard vous propose: un bel appartement T4 de 86m² - 3 CHAMBRES, 3 TERRASSES et 2 STATIONNEMENTS.
Au cOEur du quartier des Ramassiers, à proximité de l'espace vert et de l'école Lucie Aubrac, je vous présente cet appartement rare de 86m², dit 'sur le toit', au 3ème et dernier étage avec ascenseur, sans mitoyenneté.
Vous arriverez par une première petite terrasse avec portillon. L'entrée avec placard est située dans le couloir en U desservant :
-une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé (normes PMR)
-3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau (douche et lavabo), mesurant 10.50, 11.55 et 17.25m² environ
-le séjour / cuisine à la triple exposition. Cette pièce de plus de 30m² bénéficie d'ouvertures sur les 2 terrasses principales (14 au nord et 22m² au sud), permettant de profiter des extérieurs au maximum.
À noter : chauffage gaz individuel, volets électriques dans le séjour, 2 stationnements en sous-sol, VMC.
Environnement : à 3 minutes de la rocade, à quelques minutes à pied des commodités (Carrefour Market, Pharmacie, boulangerie, restaurants...), à 3 minutes en voiture du centre de Tournefeuille, 8km de l'aéroport de Blagnac, 9km du centre de Toulouse.
N’attendez plus pour me contacter et organiser une visite!
Conformément à l’article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à chaque visiteur majeur lors de la visite.
Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence. N’hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154.15€ par mois (soit 1849.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 430 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 849,76 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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CAROLINE QUINTARD - IAD

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