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Vente appartement 513 000 €
86 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bourg-la-Reine (92340)
86 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bourg-la-Reine (92340)
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- 5 965 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- 1 balcon (5 m²)
- Terrasse
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Yuan Xue vous propose: Appartement Duplex traversant (expositions nord et sud) aux 2ème et 3ème étages, au sein d'une petite copropriété (de 3 appartements). Excellent état, 108 m² au sol, 86 m² loi Carrez.
En bas : une entrée avec grands placards, cuisine équipée, WC, une suite parentale avec douche et dressing, grand salon (environ 31m²) très lumineux (exposition sud) avec balcon de 5m2. Parquet en bambou de très bonne qualité.
En haut : espace idéal pour la nuit et/ou les enfants. Deux petites chambres, un palier pouvant servir de 4ème chambre ou de salle de jeux (avec beaucoup d'espace rangement), une salle de bain avec baignoire et WC. 5 velux avec volets extérieurs télécommandés. Climatisation ( Pompe à chaleur).
DPE (réalisé fin mai 2025) classe E / GES B, chauffage individuel électrique, environ 1500 euros annuels.
Charges de copro d'environ 850 euros par année.
Deux boxes avec rangements donnant sur une cour privative (usage exclusif de l'appartement). Une mini-cuisine (évier, frigo, rangement) avec accès sur la cour, parfaite pour des BBQ ou autres occasions.
Transport: RER B Bagneux à 8 minutes à pied, Bourg-la-Reine à 15 minutes à pied.
Toutes commodités proches. École primaire secteur Faïencerie (excellente école : bâtiments neufs mis en service en mai 2025, avec un parc écoquartier attenant -- livraison 2026 ), Ecole privée Institut Notre Dame 10 Minutes à pied.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuan Xue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 828526004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1904952 - Réf Superimmo : ANVX1018V9
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| Prix de vente : 513 000 € | Prix au m² : 5 965 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 840 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 |
| 1 Parking | 1 balcon (5 m²) |
| Terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 31 m² | Interphone |
| Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 790 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2025.
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