Vente appartement 86 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auxerre (89000)

iad France - Vanessa RAGOT vous propose: À Auxerre, quartier Saint-Siméon, découvrez cet appartement T4 situé au premier étage d’une résidence sécurisée de trois niveaux, sans ascenseur.
Son emplacement est idéal, proche des écoles, crèches, commerces, bibliothèques et transports. Du stationnement est disponible à proximité.
L’appartement offre une belle entrée avec deux placards, dont un de grande capacité, ainsi qu’un espace dressing indépendant. Vous trouverez également une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle de bains, deux chambres et un vaste salon lumineux. Ce dernier a été aménagé pour accueillir une troisième chambre, mais peut facilement retrouver sa configuration d’origine avec un grand séjour convivial.
Le chauffage est collectif au gaz naturel.
Visite vidéo immersive disponible.
La presente annonce immobiliere vise 28 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.68€ par mois (soit 2048.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 86 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 048,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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VANESSA RAGOT - IAD

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