Vente appartement 299 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

Adresse : 2 rue de l’Émeraude, 74100 Annemasse
Surface : 86 m² – 3 chambres – 2 extérieurs
Prix : 3 400 €/m² (hors garage) – Garage inclus (valeur 25 000 €)
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Découvrez en exclusivité ce bel appartement traversant et lumineux de 86 m², situé au 4e et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 12 lots, construite en 1962.
Des prestations soignées et un agencement idéal
Entièrement repensé et rénové en grande partie, l’appartement offre :
Un spacieux salon-séjour donnant sur une terrasse agréable,
Une cuisine séparée avec son balcon,
Trois grandes chambres, chacune pouvant accueillir un lit king size, deux chevets et un grand placard,
Une salle de bains rénovée,
Un faux plafond avec spots encastrés, double vitrage, peintures récentes et sols refaits.
Quelques huisseries restent à moderniser selon vos envies.
Un cadre de vie agréable et calme :
La copropriété dispose d’un grand jardin collectif, idéal pour les enfants ou les animaux de compagnie.
L’environnement est paisible, principalement habité par des résidents âgés, garantissant une atmosphère sereine.
L’appartement est vendu avec un garage, une cave et un grenier.
Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété.
Situation et commodités :
Situé dans un secteur calme d’Annemasse, à quelques centaines de mètres des futurs arrêts de tram, cet appartement bénéficie d’un excellent emplacement alliant tranquillité et proximité des commodités.
Informations complémentaires
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (charges comprenant : chauffage, eau chaude, entretien des communs et du jardin, ménage, éclairage et enlèvement des poubelles) : entre 250 et 300 € / mois tout inclus
DPE : D
Taxe foncière : 1 700 € / an
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Les atouts
Appartement traversant et très lumineux
Petite copropriété avec jardin
Calme et bien entretenu
Garage, cave et grenier inclus
Aucune charge imprévue
Prix attractif pour le secteur
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Cet appartement plein de charme offre un excellent rapport qualité/prix et risque de séduire rapidement au vu de sa rareté sur le marché annemassien.
Ne tardez pas à nous contacter pour une visite !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Anis VERDAN
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RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819948
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Honoraires charge vendeur.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 477 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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