Vente appartement 399 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

Découvrez ce superbe appartement de 86 m² à vendre sur Angers, idéalement situé en plein coeur de la ville, à proximité de toutes les commodités et du tramway. Situé, proche Arborescence, dans une résidence bien entretenue avec ascenseur et place de parking sécurisée, cet appartement lumineux séduit par ses belles prestations et sa vue dégagée sur la Maine. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur une loggia agréable, d'une cuisine sur mesure entièrement refaite à neuf en 2023, ainsi que d'un espace buanderie fonctionnel conçu sur mesure. La partie nuit offre trois chambres confortables. Vous trouverez également un bureau intégré sur mesure, parfait pour le télétravail. La chaudière récente (2022) et la très bonne isolation assurent un confort thermique optimal et une consommation énergétique très faible. Une place de parking privative complète ce bien, avec la possibilité d'en louer une seconde. Les + : Emplacement central et recherché Vue sur la Maine Cuisine et agencements récents Résidence avec ascenseur et jardin Stationnement privatif Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Lise Brécheteau 941 914 871 Prix du bien net vendeur : 380 000 euros Honoraires charge acquéreur : 19 000 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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