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Vente appartement 439 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 5 105 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4 avec ascenseur
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stéphane Nouhaud vous propose: AIX-LES-BAINS | APPARTEMENT 4 PIECES AVEC BALCON et GARAGE !
Découvrez cet appartement T4 de 86m² situé à 200m du lac, au 1er étage d'une résidence de 4 étage, construite en 2010.
Il se compose d'une grande pièce de vie de 35m² avec cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur le séjour, donnant accès à une LOGGIA orientée Sud, ainsi qu'un BALCON orienté Ouest, de 3 CHAMBRES, d'une salle de bain, d'un CELLIER et d'un WC séparé.
Un GARAGE privatif, en sous-sol, complète ce bien et vous permettra de stationner votre véhicule en toute tranquillité.
Vous apprécierez également le CALME et la tranquillité de la résidence, et bénéficierez de tout le confort avec des équipements tels qu'un ASCENSEUR et la FIBRE.
CHAUFFAGE collectif au gaz de ville/
Pour votre sécurité, la résidence est équipée d'un DIGICODE, d'un INTERPHONE et bénéficie d'un ESPACE VERT CLOS.
De plus, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun facilitera votre quotidien.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 1861311 - Réf Superimmo : ANVXZSG54
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| Prix de vente : 439 000 € | Prix au m² : 5 105 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| 1 Garage | Année de construction : 2010 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 35 m² | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2024.
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