Vente appartement 198 000 €

85 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

A vendre, charmant T2 de 85m2 (composé de 55m2 et 35m2 en duplex aménageable) situé au dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien rue Arago dans le secteur recherché de Villeurbanne. Cet appartement comprend une vaste pièce de vie avec cuisine US équipée, une grande chambre avec rangement, une salle de bains, un wc indépendant, une cave et des combles aménageables d'une superficie de 75m2 au sol et 35m2 en carrez avec possibilité d'agrandissement ou de création de deux appartements indépendant. Très lumineux (Sud/Est) et bien agencé, il bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces des transports en commun (tramway T6) et de toutes les commodités. Montant des charges annuelles 738 euros Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez Sophie FERRINI 06 68 50 34 00 (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) KASSANDRA et SOPHIE BERBIT et FERRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 329 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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