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Vente appartement 276 000 €
85 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Toulouse (31500)

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  • 3 247 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage
  • Cuisine équipée : 11 m²
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Exclusivité : T3 Bis de 85 m² avec Balcons, Garage et Cave sur l'Avenue Jean Rieux – Un Potentiel Exceptionnel ! Découvrez ce charmant T3 Bis de 85 m² à rafraîchir, idéalement situé sur la prestigieuse Avenue Jean Rieux à Toulouse. Niché au premier étage d'une petite copropriété bénévole très bien entretenue, cet appartement traversant offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement fonctionnel de ce bien. Il se compose d'une cuisine séparée, d'un vaste et lumineux séjour invitant à la convivialité, et d'un cellier pratique. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un dressing indépendant, offrant de belles possibilités de rangement. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale et s'ouvre sur deux balcons, parfaits pour profiter de l'extérieur en toute quiétude. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser entièrement ce bien à votre goût et de le transformer en votre cocon idéal, tout en optimisant sa valeur. Pour parfaire ce tableau, l'appartement est complété par une cave et un garage en sous-sol, des atouts précieux pour un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Points Forts de cet Appartement d'Exception : Emplacement Premium : Avenue Jean Rieux, dans un quartier prisé de Toulouse. Petite Copropriété Bénévole : Gestion optimisée et charges maîtrisées. Appartement Traversant : Luminosité naturelle et deux balcons. Potentiel de Personnalisation : Travaux de rafraîchissement pour créer votre intérieur idéal. Nombreux Rangement : Cellier et dressing intégrés. Complets : Cave et garage en sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement avec un fort potentiel dans un secteur très recherché ! Romain BOURDEAUX, ADVANCE IMMOBILIER RSAC 833748189, 07.81.42.81.91

Publiée le 10/11/2025 - Réf. agence : 419719 - Réf Superimmo : ANVXZUS4K
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Caractérisques
Prix de vente : 276 000 €Prix au m² : 3 247 € / m²
Taxe foncière : 220 €

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €.

85 m² - 3 pièces - 2 chambres1er étage
GarageAnnée de construction : 1980
Chauffage individuel au gazCuisine équipée : 11 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainCopropriété de 110 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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