Vente appartement 293 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31400)

Optimhome vous présente au sein un quartier résidentiel très recherché, cet appartement de 85 m² au 2ème étage d'une résidence récente (2011), parfaitement entretenue.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte de 25 m², prolongé par une véranda de 23 m² fermée et chauffée, véritable pièce à vivre supplémentaire utilisable toute l'année. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 17 m² exposée sud-ouest.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain équipée d'une double vasque, des WC indépendants et de multiples rangements.
Un box fermé en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien, inclus dans le prix de vente.
Côté localisation, vous êtes à proximité immédiate des lignes de bus, établissements scolaires (de la crèche à l'université), commerces, parcs et hôpitaux.
L'environnement garantit une qualité de vie rare, entre sérénité résidentielle et facilité d'accès aux commodités urbaines.
Ce qu'on aime :
– L'esprit “maison sur les toits” mêlant intérieur et extérieur.
– La véranda modulable selon les saisons.
– La terrasse idéale pour profiter des soirées d'été.
– La résidence calme et arborée, proche de toutes commodités.
Résidence avec ascenseur
Nombre de lots : 15 - 20 Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 590314 )

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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ALEXANDRA AUGAN - OPTIMHOME

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