Vente appartement 175 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Michel-sur-Orge (91240)

iad France - Elisabète Leblan vous propose: Appartement 3/4 pièces lumineux et fonctionnel – 85 m²
Situé dans une résidence entretenue et récemment rénovée, cet appartement traversant de 85 m² en rez-de-chaussée surélevé offre de beaux volumes et un excellent confort de vie.
Vous serez séduit par sa luminosité naturelle et sa distribution modulable :
un vaste séjour double pour vos moments conviviaux, une cuisine indépendante exposée ouest, ainsi que deux chambres spacieuses et un dressing pouvant facilement s’adapter à vos besoins (télétravail, salle de jeux, chambre d’amis…).
Une 3ᵉ chambre peut être créée sans difficulté, offrant encore plus de flexibilité à ce bien.
L’appartement est en très bon état, avec fenêtres PVC double vitrage, aucun travaux à prévoir à l’intérieur, et une cave privative pour le rangement.
Côté copropriété, tout a été anticipé :
- Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur
- Étanchéité de toiture refaite
- Interphones remplacés
Les charges sont amenées à diminuer après ces travaux déjà financés.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable, offrant un excellent rapport qualité/prix à seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports.
Un appartement sain, spacieux et bien entretenu — à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 394 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308€ par mois (soit 3696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabète Leblan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914080759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 059 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 696 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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ELISABÈTE LEBLAN - IAD

Siren : 914080759 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000009323

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