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Vente appartement 949 000 €
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Paris 2ème (75002)
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Paris 2ème (75002)
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- 11 165 €/m²
- 2ème étage
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
75002 PARIS- 4 SEPTEMBRE- APPARTEMENT FAMILIAL AU COEUR DE PARIS
Investissement rare & familial au cœur du 2e arrondissement – 85 m² de charme parisien avec fort potentiel
À deux pas de l'Opéra, dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris, découvrez ce spacieux appartement de 85 m² situé au 2e étage d'un bel immeuble ancien.
Idéal pour une famille en quête de cachet, ce bien conjugue authenticité, localisation premium et potentiel d'optimisation.
Les points forts :
•85 m² modulables : aujourd'hui 2 chambres, possibilité d'aménagement en 3 chambres pour accueillir une famille.
•Charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet d'origine, belle hauteur sous plafond — l'authenticité parisienne préservée.
•Double confort : 2 WC, pratique pour une vie familiale .
•Une cave pour le stockage, toujours appréciée.
•Adresse exceptionnelle : cœur du 2e arrondissement, proche Opéra et commerces, à deux pas des transports — un quartier recherché aussi bien par les familles que par les jeunes actifs et expatriés.
•Potentiel de valorisation : travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une belle opportunité de revalorisation et de personnalisation.
Familles :
•Un grand espace de vie modulable, lumineux et chaleureux.
•Un quartier dynamique, proche des écoles, commerces, et transports.
•L'opportunité rare de vivre dans un appartement à fort caractère en plein centre de Paris.
________________________________________
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus vibrants de la capitale.
Contactez Anne Domengie
| 07 85 46 89 80
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Domengie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°838529907.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/10/2025 -
Réf. agence : 181803 - Réf Superimmo : ANVXZNX1J
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| Prix de vente : 949 000 € | Prix au m² : 11 165 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 400 € / an | Taxe foncière : 1 181 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,15% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 920 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 37 m² |
| 1 salle de bain | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 05/10/2023.
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