Vente appartement 265 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Gerson Cartagena Cutiva vous propose: Appartement 4 pièces avec Balcon et Vue Panoramique à Noisy-le-Grand
Situé au 8ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur à Noisy-le-Grand, cet appartement lumineux de 84.m² environ offre un cadre de vie agréable et une vue imprenable sur les environs.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace optimisé et la luminosité naturelle qui inonde le salon, la salle à manger, les 3 chambres spacieuses et le coin bureau. Chaque pièce a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
La cuisine équipée, de type séparée, accueille les amateurs de gastronomie et offre un espace convivial. Le balcon de 10.67m² environ, accessible depuis la cuisine et le salon, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air tout en admirant la vue dégagée.
L'appartement bénéficie de nombreux équipements modernes tels que la fibre optique, un interphone, un gardien sur place, et un système de chauffage au sol.
Situé dans une résidence sécurisée, avec un environnement paisible, cet appartement est idéal pour les familles à la recherche d'un espace de vie agréable et fonctionnel.
Les commodités telles que les transports en commun, RER A Gare Noisy-Champs vous la trouverez à 3 minutes à pied, les deux lignes du nouveau métro 15 et 16 à seulement 5 minutes à pied, Lycée, collège, maternelle, commerces et espaces verts sont facilement accessibles depuis l'emplacement privilégié de cet appartement.
N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception, une occasion à ne pas manquer à Noisy-le-Grand 93160.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177€ par mois (soit 2124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gerson Cartagena Cutiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 941693525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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GERSON CARTAGENA CUTIVA - IAD

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