Vente appartement 209 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Christophe Faelli vous propose: Appartement T5 à Neuilly-sur-Marne - Idéal pour les Familles ou Investisseurs.
Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 85m² offre de belles possibilités de réaménagement pour créer un cocon familial chaleureux ou un investissement locatif attractif.
Les 4 chambres offrant chacune un espace confortable, sont idéales pour accueillir toute la famille. La salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité au quotidien. La cuisine séparée reste aménagée et équipée .Le séjour lumineux de 20m² constituant l'espace de vie central, idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
L'appartement bénéficie d'une exposition traversante Est Ouest, offrant une belle luminosité et une agréable ventilation naturelle. Pour votre confort, la résidence est équipée d'un interphone, du chauffage au gaz de ville par radiateurs et d'un espace de jeux extérieur.
Les parties communes sont bien entretenues et la résidence est sécurisée, garantissant la tranquillité des occupants. Un box offrant un espace de stationnement privatif et une cave un espace de stockage supplémentaire sont inclus.
La situation géographique de l'appartement est idéale, à proximité des commerces de quartier, des écoles et parcs avec des distances accessibles à pied , des bus menant aux transports en commun (RER A et RER E) et aux centres commerciaux offrant un large éventail de services et d'activités pour agrémenter votre quotidien.
Ne ratez pas cette opportunité d'investir dans un bien offrant de belles perspectives d'évolution. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240.67€ par mois (soit 2888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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CHRISTOPHE FAELLI - IAD

Siren : 894316330 - N° de carte professionnelle : 503676421

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