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Vente appartement 324 500 €
85 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44100)

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  • 3 818 €/m²
  • Exclusivité
Steve RENAUT - iad

Steve RENAUT - iad

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Description

iad France - Steve Renaut vous propose: À saisir en exclusivité : appartement T3 de 85 m² à Nantes.
Idéalement situé au 3 Boulevard Jean XXIII, à proximité des transports en commun et des commerces, cet appartement lumineux de type T3/T4 offre un grand séjour ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Vous y trouverez également un cellier, une salle d’eau, deux chambres, dont l'une dispose d'un spacieux dressing, ainsi qu’un WC séparé.
Perché au 9ème étage d'une résidence de 10 étages, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable, d'un environnement calme et d'une sécurité renforcée.
Parfait pour une famille ou un investisseur, car il est possible d’aménager une troisième chambre facilement.
Bien rare sur le secteur, ne tardez pas à visiter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Renaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REZE sous le numéro 883888901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1878301 - Réf Superimmo : ANVXZRUKY
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Caractérisques
Prix de vente : 324 500 €Prix au m² : 3 818 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 2 chambresAvec ascenseur
CaveAnnée de construction : 1960
InterphoneCopropriété de 60 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 959 € / an
Maximum : 1 297 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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