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Vente appartement 329 500 €
85,79 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Montrabé (31850)

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  • 3 841 €/m²
  • 2 Garages
INTEGRAL IMMOBILIER

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Description

Superbe appartement / maison T4 situé sur les hauteurs de Montrabé très proche Toulouse de plus de 85 m2 de plain pied avec une terrasse de 14 m2 et un jardin arboré privatif d'environ 190 m2.
Cet appartement en suberbe état, aucun travaux se compose d'un séjour double avec un accès direct sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée ( électroménager complet et récent), un espace de vie faisant environ 40 m2, une première chambre avec une salle d'eau attenante, deux autres chambres dont une avec un accès direct au jardin, une salle de bains spacieuse ainsi qu'un toilette séparé. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés.
Chauffage individuel au gaz à condensation, vous disposez également d'une climatisation réversible (DAIKIN) dans la pièce de vie. L'appartement est très lumineux grâce à son exposition Sud avec une vue dégagée sans vis-à-vis et un environnement au calme. Deux place de parking sécurisée en sous-sol côte à côte boxable.
Porte sécurisée avec serrure haute sécurité, alarme avec radars dans chaque pièces. Récupérateur d'eau de pluie (1000 litres) pour arroser le jardin.
Petite copropriété entretenue (2020) et aux normes PMR de 30 lots sous garantie décénale et dommage ouvrage.
Grand parc de loisir avec terrains de sports à 3 minutes de l'appartement.
A proximité de Toulouse, Balma, métro Gramont, gare SNCF à Montrabé, secteur résidentielle.
Agence Integral Immobilier contact direct Coralie Horn O6 O3 71 33 29.
www.georisques.gouv.fr INTEGRAL IMMOBILIER 05.61.40.03.02

Publiée le 30/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : CHM252810 - Réf Superimmo : ANVXZRYVF
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Caractérisques
Prix de vente : 329 500 €Prix au m² : 3 841 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

85,79 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 190 m²Orientation : Sud
2 GaragesAnnée de construction : 2022
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
45 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 530 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2022.

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Siren : 753946904 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2017 000 021 480
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