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Vente appartement 349 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 9ème (13009)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 9ème (13009)
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- 4 106 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
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Bien présenté par Audric Chaptal, conseiller immobilier indépendant chez immo reseau. Opportunité au CABOT, 9ème arrondissement de Marseille. Cet agréable appartement T4 de 85 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Situé dans la résidence LES ROCHES D'OR doté d'espaces verts,d'un stationnement facile à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (La future ligne tramway est à 5 minutes à pied). Il se compose des propriétés suivantes : - une pièce à vivre d'environ 25 m² donnant sur un balcon exposé Sud de 10m². - 3 chambres de belles superficies ( 2 chambres de 12m² et 1 chambre de 13m²) - une cuisine indépendante d'environ 8m², entièrement équipée avec du matériel design et haut de gamme (Cuisine SCHMIDT) - un dégagement 6m² doté de 2 grands placards, idéal pour vos rangements - une salle de bain d'environ 5m² et un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acheter un garage (box) en sous sol en sus. Charges mensuelles : env 230€ / mois Taxe foncière : env 2200€ Prix de vente : 349 0000 € Prix TTC (Frais d'agence inclus) Je serai heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier (Projet achat/vente,conseils,estimation gratuite) N'hésitez pas à me contacter au 06 99 11 83 58 pour plus d'informations. Audric Chaptal Conseiller Immobilier Immo Réseau 0699118358 Honoraires à charge vendeur 10 470 € TTC (4%) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AUDRIC CHAPTAL agissant sous le statut d' agent commercial immatriculé au 904 813 979 MARSEILLE auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 à la CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44). Garantie par GALIAN au 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 10509582404 03968.
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 3011441637 - Réf Superimmo : ANVXZQE4L
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 4 106 € / m² |
| Taxe foncière : 2 193 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres | 2ème étage |
| Orientation : Nord / Sud | Cave |
| Balcon | Année de construction : 1974 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
800 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 30/11/2021.
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CHAPTAL AUDRIC - IMMO RESEAU
Siren : 904813979
06 99 11 83 58
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