Vente appartement 329 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

Marseille 9ème (13009)

Très beau T3/4 de 85m2 avec terrasse de 9m2 et jardin de 60m2
Appartement T3/4 traversant avec terrasse de 9 m² et jardin de 60m2.
Dans une résidence arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3/4 de 85 m² habitables, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.
📐 Agencement
Séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse exposée plein Sud et son jardin.
Grand salon de 45m2
1 grande chambre de 22m2
WC séparés
Prévoir une enveloppe travaux pour la création d'une salle de bain et le cloisonnement du nombre de chambres désiré ( avant la rénovation il y avait deux chambres supplémentaires de 11m2 car actuellement utilisé en bureau et studio photo.
(Tous les réseaux sont en attente, donc pas de gros travaux de plomberie à envisager)
🌿 Atouts
Cadre agréable et verdoyant
Appartement entièrement climatisé
Une place de stationnement est comprise dans le prix.
Charges : 220 € / mois
Taxe foncière : 1700€
Accès rapide aux axes autoroutiers et proximité immédiate des commerces et écoles, tram bientôt connecté.
Résidence sécurisée avec portail électrique
👉 Un bien idéal pour une famille ou un jeune couple, alliant confort, tranquillité et proximité.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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