Vente appartement 286 000 €

85,67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

? Marseille 9e | T4/5 lumineux avec loggia, piscine et parking – L'espace et la lumière au quotidien
Dans une résidence calme et sécurisée du 9e arrondissement, à deux pas des commodités, ce T4/5 de 85,67 m² au 2? étage avec ascenseur coche toutes les cases du quotidien confortable et pratique. Mais pas seulement.
?? Un séjour de 31 m² baigné de lumière
Exposé sud-est, le double séjour offre un volume rare et une clarté naturelle continue. Parfait pour accueillir, télétravailler ou profiter du calme après une journée active. Il peut également redevenir une 4e chambre, selon vos besoins.
?? Cuisine indépendante avec loggia attenante
Fonctionnelle, bien pensée, la cuisine s'ouvre sur une loggia couverte de 9 m² : l'endroit parfait pour vos petits-déjeuners d'été, vos plantes ou un coin lecture à l'abri du vent.
? 3 vraies chambres + rangements intégrés
Un couloir avec placard distribue l'espace nuit : trois chambres de taille confortable, une salle d'eau et des WC séparés. Aucun m² perdu, une circulation fluide.
? Atouts différenciants
Piscine dans la résidence : un luxe rare dans le secteur
Place de parking privative
Cave pour optimiser votre rangement
Chauffage individuel
Fibre optique déjà en place
Commodités au pied de l'immeuble : écoles, commerces, transports
? Un appartement à adapter à votre mode de vie
Que vous soyez une famille active, un couple en télétravail, ou à la recherche d'un investissement locatif valorisant, ce bien s'adapte à votre quotidien tout en offrant des options d'évolution.
? Contactez-nous sans attendre. Ce genre de surface, avec piscine, parking, ascenseur, loggia et lumière... ne reste pas longtemps disponible dans ce secteur.
Maria Fay de Lestrac
06 73 79 46 43
Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Maria FAY DE LESTRAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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