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Vente appartement 280 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 3 294 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5
- Cuisine aménagée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bel appartement rénové T4 de 85,63 m², au troisième étage d'une copropriété bien entretenue avec stationnement dans la résidence .
La disposition intérieure, soignée et fonctionnelle, comprend un beau séjour avec des beaux volumes de plus de 29m² , une cuisine aménagée et complétement équipée de 8,19 m², trois chambres confortables (9,97 m², 11,70 m² et 14,99 m²) chacune complétée par des rangements intégrés, un dégagement, une salle de bains et un WC séparé. Le parquet au sol apporte une continuité chaleureuse et facile à vivre, tandis que les huisseries en PVC et le double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique.
L'immeuble, construit avant 1948 présente un état général bon.
L'appartement comprend également une cave en sous sol pour le stockage.
La copropriété compte 39 lots principaux , avec des charges annuelles maîtrisées (environ 2 350 € : charges de immeuble et chauffage collectif)
Situé à proximité d'une école primaire, ce bien convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un logement calme et pratique, proche des commodités. Le stationnement au sein de la résidence facilite les déplacements quotidiens, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout.
Dépenses énergétiques estimées : entre 2 040 € et 2 800 € par an. Taxe foncière 2025 : 504 €. Pour découvrir cet appartement aux belles prestations et apprécier son potentiel sur place, contactez-nous pour organiser une visite.
AURELIE LEROY
0610575158
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 186 - Réf Superimmo : ANVXZYDG1
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 3 294 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 349,96 € / an | Taxe foncière : 504 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 3/5 |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1948 | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine aménagée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Parquet |
| Fibre optique | Copropriété de 39 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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