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Vente appartement 305 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
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- 3 588 €/m²
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74800 LA ROCHE-SUR-FORON – PROCHE CENTRE & GARE – T4 LUMINEUX – 3 CHAMBRES – 85 m² – DOUBLE BALCON – PARKING – CAVE
Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet, conseillers en immobilier effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce lumineux appartement de 4 pièces idéalement situé au cœur de La Roche-sur-Foron, à deux pas de la gare du Léman Express, des commerces, des écoles et du centre historique.
Situé au 3e étage, sans vis-à-vis, ce T4 de 85 m² séduit par ses volumes, son exposition et sa vue dégagée sur les toits et les montagnes environnantes.
L'espace se compose aujourd'hui de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour, d'un cellier, ainsi que de deux balcons permettant de profiter de l'extérieur à toute heure.
Les cloisons non porteuses offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : grand espace de vie ouvert, bureau, suite parentale… à vous d'imaginer votre futur intérieur.
Une cave et stationnement extérieure complètent ce bien rare en plein centre-ville.
Les + :
Emplacement stratégique (Léman Express, axes Annecy–Genève–Chamonix)
Luminosité traversante
Double balcon - triple vitrage
Stationnement privatif mais non nominative et cave
Possibilité d'aménagement total
Vie de quartier agréable et dynamique
Vivre à La Roche-sur-Foron, c'est profiter d'un cadre de vie charmant, entre patrimoine, nature et mobilité moderne, au cœur du PAYS ROCHOIS .
Visite virtuelle sur demande.
Une opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/11/2025 -
Réf. agence : 195958 - Réf Superimmo : ANVXZUVK0
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| Prix de vente : 305 000 € | Prix au m² : 3 588 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 600 € / an | Taxe foncière : 744 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 3/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1976 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2024.
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Siren : 497 617 7 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
06 44 14 34 41
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