Vente appartement 445 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Joinville-le-Pont (94340)

À 7 minutes à pied du RER A et à deux pas des commerces et des Bords de Marne, ce loft de 85 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, offre un emplacement central, calme et recherché à Joinville-le-Pont.
? Idéal pour un projet de coliving, de location meublée (LMNP) ou de location courte durée type Airbnb.
? Description du bien :
Grande entrée avec espace d'accueil,
Grand plateau lumineux avec cloisons amovibles (espace modulable selon vos besoins),
WC séparé,
Puits de lumière et plafond cathédrale (5 m) pour un esprit loft moderne et chaleureux,
Cave de 20 m² en sous-sol (stockage, buanderie ou local technique),
Possibilité d'acquérir un parking en option.
? Atouts :
? Emplacement central et recherché? Grand plateau modulable – esprit loft? Rénovation récente, aucun travaux à prévoir? Excellent potentiel locatif : coliving / LMNP / Airbnb? À 7 min du RER A – accès direct Paris
? Investissement rentable :
Fort potentiel de rendement locatif grâce à la modularité du bien (possibilité de créer 3 à 4 espaces nuit / studios).
Emplacement très recherché pour location meublée ou colocation haut de gamme.
Un bien rare, lumineux et flexible, parfait pour un investisseur souhaitant développer un projet de coliving, location courte durée ou meublé professionnel (LMNP).
? Joinville-le-Pont – Quartier Mairie / Bords de Marne
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012022000000033

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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