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Vente appartement
85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : SOUS COMPROMIS !
Maxime GEYER Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement, situé dans un écrin de verdure le long du Canal du Rhône au Rhin, dans la charmante ville d'Illkirch.
Occupant le troisième et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, ce 4 pièces de 85 m², séduit par sa luminosité et son cadre de vie serein.
Il est composé comme suit :
- Une entrée avec placard de 5,97 m2
- Un salon - séjour de 32,42 m2
- Une cuisine de 10,30 m2
- Une petite chambre de 5,79 m2 avec accès à une terrasse exposée Sud de 9,50 m2 avec store.
- Un dégagement de 1,51 m2
- Une chambre de 14,74 m2
- Une salle de bains de 4,65 m2
- Un couloir de 6,09 m2 avec placards
- Un WC avec lave-mains de 2,82 m2
Un garage et une cave complètent le bien.
Une place de parking appartenant à la copropriété est à disposition de l'appartement.
L'appartement dispose d'une chaudière collective au gaz qui alimente l'ensemble des radiateurs.
Les charges de copropriété sont de 150 euros par mois et comprennent l'eau froide, le chauffage, l'électricité des communs, les différents entretiens des communs et espaces verts, l'assurance, frais de syndic etc...
La taxe foncière est de 1265 euros.
DPE : E
GES : E
Le mot de votre agent :
Cet appartement offre un cadre de vie privilégié : situé au calme d'une rue à sens unique, le long du Canal du Rhône au Rhin, il séduira les amateurs de nature en quête de sérénité sans s'éloigner de la ville. Il dispose véritablement d'aucun vis à vis.
Côté transport, la piste cyclable est au pied de l'immeuble, l'autoroute est à proximité immédiate.
Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690
Publiée le 26/10/2025 -
Réf. agence : 5900-BRINGS-. - Réf Superimmo : ANVXZR543
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| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1965 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 18 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 870 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2025.
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Siren : 852085661 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000044456
06 36 36 88 00
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