Vente appartement 389 000 €

85,19 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Genas (69740)

Appartement de 85 m² avec balcon au centre d'Azieu
Vous recherchez un grand appartement offrant de belles prestations, idéalement situé au centre d'Azieu ?
Venez découvrir ce bel appartement de type 4, possible T3 très facilement de plus de 85 m² avec balcon, idéalement situé à proximité immédiate de la place Jean Jaurès, de ses commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles.
Au premier étage d'une résidence sécurisée de 2015 avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son emplacement.
Vous arrivez par un hall avec placards d'entrée donnant sur une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec sa cuisine américaine équipée, son plot central pour vos repas quotidiens et son salon.
Depuis le hall d'entrée vous accéderez à un couloir desservant d'un côté un cellier pouvant également servir de dressing pour la première chambre qui se situe de l'autre côté de ce couloir.
L'espace nuit, séparé par une porte, vous conduit vers les 2 autres belles chambres, la salle de bains et les toilettes séparées.
Vous n'avez besoin que de 2 chambres ? L'emplacement de la première qui se trouve dans le prolongement du salon permettrait de la supprimer et de passer ainsi la taille de la pièce de vie à près de 40 m².
Garage double en enfilade de 25 m² en sus (20 000€)
Coup de coeur assuré que la visite virtuelle, disponible sur demande, vous confirmera...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 4 566 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 776 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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