Vente appartement 284 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Eybens (38320)

iad France - Alexandra Licina vous propose: T4 lumineux avec terrasse, parking – Quartier recherché du BOURG à Eybens
(Garage en sus possible 15000 euros)
À ne pas manquer : dans le quartier très prisé d’Eybens, découvrez ce beau T4 de 85 m² (89,67 m² en surface utile), avec terrasse plein sud, parking privatif et cave. Un bien rare dans une résidence calme, sécurisée et de standing, construite en pierre apparente.
L’appartement est parfaitement adapté pour une famille, un couple actif, des seniors.
Imaginez : un intérieur lumineux, un cadre paisible, une large terrasse, tout à deux pas des commodités.
Les + :
- Résidence bien entretenue, avec accès PMR
- Grand garage de 16 m² avec électricité possible en sus (15000 euros) (voiture électrique possible)
- Mezzanine aménagée dans une chambre pour plus d’espace
- Exposition sud, vue dégagée
- Chauffage individuel, DPE C : bon confort thermique
- Cave + place de parking privative
À proximité immédiate :
- Écoles, collège, commerces, pharmacie, piscine, transports en commun
- Accès rapide rocade, Grand’Place, CHU, Alpexpo
Et surtout, plusieurs zones d’activités et d’emploi très proches, accessibles en quelques minutes :
- P.A. Les Ruires : +140 entreprises (ingénierie, industrie, services)
- Z.A. Les Poulardes : entreprises scientifiques, techniques, bureaux
- Centre d’affaires Vercors : tertiaire, artisanat, services aux entreprises
- Idéal pour salariés de la Métropole de Grenoble, du CHU Sud, ou du secteur industriel/technologique
Que vous cherchiez un cadre de vie ou une situation pratique pour limiter vos trajets, ce logement est une opportunité à saisir.
Venez le visiter sans tarder. Ce genre de bien attire rapidement les bons profils.
C’est souvent sur place que le coup de cOEur se déclenche.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848726485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 284 000 €	Prix au m² : 3 341 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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ALEXANDRA LICINA - IAD

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