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Vente appartement 179 000 €
85 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Cours (69240, 69470) - Cours-la-Ville

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  • 2 106 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Arnaud VALLIER - Optimhome

Arnaud VALLIER - Optimhome

22 avis
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Description

SOUS OFFRE D'ACHAT !
Découvrez ce superbe appartement T3 bis neuf de 2024, Neuf, sans vis-à-vis et avec jardin !.
Vivez dans un cadre moderne et calme à deux pas du centre de Cours-la-Ville (69470) et de toutes les commodités.
Ce bien rare combine modernité, confort et extérieur privatif, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
D'une surface habitable de 85 m², il offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 42 m², avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse de 34 m² sur le jardin de 150 m².
Vous profiterez de 2 chambres avec rangements intégrés, d'une salle d'eau contemporaine, et d'un WC séparé.
Une 3ᵉ chambre peut facilement être créée dans la pièce de vie.
Les prestations sont haut de gamme :
Isolation supérieure à la RE2020
Menuiseries alu, volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible
Chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, fibre internet
À l'extérieur :
Garage de 30 m² avec portail motorisé et borne véhicule électrique (3,7 kW)
Cabanon de 13 m² et 30 m²
Proximité immédiate des écoles, commerces, médecins, piscine municipale et marché.
Accès rapide : 20 min d'Amplepuis et Charlieu, 30 min de Roanne, 1h15 de Lyon.
Garantie décennale jusqu'en 2034
Charges estimées de la future copropriété (3 lots) : environ 600 €/an
Énergie : env. 500 €/an
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Contactez Arnaud Vallier
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance + syndic pro) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 583871 )

Publiée le 02/05/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 830038537333 - Réf Superimmo : ANVXYFXQB
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / anTaxe foncière : 731 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement85 m² - 4 pièces - 2 chambres
Étage 1/2Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin, sur montagneParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2024
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 42 m²
1 salle d'eau1 wc
Espace vert - Jardin privatif - BarbecueFibre optique
Copropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
25 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 550 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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Historique des prix
23 septembre 2025

Baisse de 10,1%

179 000 €
2 mai 2025
199 000 €
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ARNAUD VALLIER - OPTIMHOME

Siren : 853801504 - N° de carte professionnelle : 3402 2017 000 017 951
22 avis clients
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