Vente appartement 225 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulon (83100)

iad France - Angelique Rouzaud vous propose: TOULON – QUARTIER BRUNET – T4 – STATIONNEMENT PRIVATIF – DERNIER ETAGE
À découvrir sans tarder :
Charmant duplex 4 pièces de plus de 84m², situé dans une petite résidence fermée.
Niché au 2ème et dernier étage, il offre un cadre de vie paisible et très pratique.
Emplacement stratégique: proche des commodités, écoles et transports (lignes de bus 1/31/101 et services scolaires: arrêt 'Ecoles').
L’appartement se compose d'une entrée avec placards, d’un séjour lumineux ainsi qu'un coin bureau.
La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace de vie. Veuillez noter la présence de nombreux rangements utiles et pratiques ! Présence d'un WC au niveau 0.
Le parquet type 'pont de bateau' offre un vrai cachet à l'espace de vie.
A l'étage, vous disposez de trois chambres et d'une grande salle de bain fonctionnelle (douche et baignoire) avec un second WC.
Chaque chambre offre un placard, apportant un vrai confort au quotidien.
UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complète ce bien.
Les atouts majeurs :
- Vue verdoyante et dégagée
- Parking privatif
- Nombreux rangements
- Climatisation haut+bas
- Quartier recherché, proche écoles, commerces et bus.
Charges maîtrisées: Copropriété: 290/trimestre (eau froide incluse) - Taxe foncière: 1325/an
A noter: plus de 84m2 loi Carrez / 88m2 de surface au sol.
Chers confrères, je suis ouverte à la collaboration inter-agences.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Rouzaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 982909574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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ANGÉLIQUE ROUZAUD - IAD

4 avis clients

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