Vente appartement 349 000 €

84,5 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Souffelweyersheim (67460)

SOUFFELWEYERSHEIM ATTIQUE 3/4 PIECES 84,5M2 + 60M2 DE TERRASSE VUE PANORAMIQUE
Anova immobilier vous propose en co-exclusivité avec Laforêt Strasbourg
ce magnifique appartement au 3ème étage en attique, alliant standing et prestations de qualité.
Situé dans un immeuble de belle facture d'une dizaine d'années, ce bien vous offre une opportunité rare de vivre dans un écrin de tranquillité et de lumière.
Caractéristiques principales :
- Type :Attique 3/4 pièces
- Surface :84,5 m² environ
- Terrasse : 60 m² - Exposition Sud/Sud-Ouest
- Garage : 28 m²
- État : Parfait - Aucun travaux à prévoir
Descriptif du bien :
Découvrez un séjour généreux de 32 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Ouest, qui s'ouvre sur une immense terrasse de 60 m². Cet espace de vie unique vous offre une vue panoramique dégagée, parfaite pour vos moments de détente et de convivialité.
La cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle, communique également avec la terrasse, faisant de cet espace le coeur de vie de ce logement.
La nuit est organisée autour de deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une suite parentale potentielle des plus agréables.
Elles sont accompagnées d'une salle d'eau complète.
- Chauffage et eau chaude collectifs
- Immeuble de standing
- Exposition Sud/Sud-Ouest optimale
- Terrasse panoramique exceptionnelle de 60 m²
- Garage de 28 m²
- Proximité immédiate de toutes commodités et transports
- Accès rapide à Strasbourg
- Bien dans un état irréprochable, clé en main
Cet appartement rare, alliant volumes généreux, terrasse immense et vue dégagée, saura séduire les plus exigeants en quête d'un cadre de vie unique et privilégié.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et le potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 130 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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