Vente appartement 154 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42000)

iad France - Sarah Harizi vous propose: Exclusivité – Nouveauté pleine de charme 84 m² en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin
Vous rêvez du confort d’un appartement et du charme d’une petite maison de ville ?
Ce bien rare est fait pour vous !
Situé à l’arrière d’une petite copropriété, au calme absolu et sans nuisance sonore, cet appartement lumineux de 84 m², entièrement de plain-pied, ne nécessite aucun travaux.
Il s’ouvre sur une superbe terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.
À l’intérieur, vous découvrirez une grande pièce de vie accueillante comprenant :
• Une cuisine moderne avec de nombreux rangements, équipée de tout l’électroménager nécessaire
• Un espace salle à manger convivial
• Un coin cosy TV pour vos moments détente
La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing aménagé, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau avec grande douche à l’italienne.
En complément, vous disposerez d’une cave pratique pour vos rangements.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant le confort d’un plain-pied.
Un bien qui combine le confort de la ville avec les atouts d’un extérieur privatif.
Atouts majeurs : 84 m², plain-pied, extérieur généreux, calme absolu, prestations soignées, aucun travaux.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.83€ par mois (soit 753.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 154 000 €	Prix au m² : 1 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 753,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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SARAH HARIZI - IAD

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