Vente appartement 269 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-lez-Lille (59350)

iad France - Sebastien Krause vous propose: EXCLUSIVITE
ST ANDREE - PROX LA MADELEINE -PROX LAMBERSART
Venez découvrir cet appartement rénové de 4 pièces à Saint-André-lez-Lille, avec vue imprenable sur un parc arboré.
De 84m² , situé au 2ème étage d'une résidence de standing, sécurisé , datant de 1968 avec ascenseur.
Cet appartement offre un espace de vie lumineux et spacieux.
L'espace intérieur se compose d'un hall d'entré en étoile desservant une cuisine équipée moderne et lumineuse. l'espace nuit est séparé de la pièce de vie vous offrant 3 belles chambres et une salle de bains rénovée .
Les matériaux de qualité et les finitions soignées apportent un cachet unique à ce bien.
Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue panoramique sur le parc verdoyant qui entoure la résidence.
Vous bénéficierez également d'un parking libre et d'un garage fermé privatif sécurisé, ainsi qu'un parking à vélo commun.
Les charges de copropriété inclus : l'entretien de l'immeuble et des espace vert , l'ascenseur , le chauffage, l'eau chaude et froide etc ...
La résidence se situe à proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 100 mètres, et à 1 km de la Citadelle, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
La proximité de Lambersart et La madeleine donne un confort de vie non négligeable
Ne manquez pas l'opportunité de le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Krause mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 791057243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 202 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 904 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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SEBASTIEN KRAUSE - IAD

Siren : 791057243 - N° de carte professionnelle : ACD77022024000014726

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