Vente appartement 320 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

13008 - MARSEILLE -SAINTE ANNE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 84.0 M² - VÉRITABLE HAVRE DE PAIX -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur du 8 ème arrondissement de Marseille, dans le quartier prisé de Sainte-Anne.
Niché au sein d'une résidence très recherchée arborée et sécurisée, ce bien offre des caractéristiques uniques. Avec ses très beaux volumes, vous trouverez ici un véritable havre de paix, idéal pour une vie en toute sérénité.
Lumineux et exposé Sud-Est, cet appartement situé au premier étage d'un immeuble de 4 étages bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Vous apprécierez le calme ambiant, loin de l'agitation urbaine, vous offrant ainsi un cadre de vie paisible.
Le bien se compose d'un spacieux séjour de près de 28 m² avec des très belles baies vitrées pour une luminosité optimale qui donnent sur un très beau balcon de plus de 13 m².
Une plancha, un salon de jardin ou encore une table pour des moments en famille ou entre amis pourront y trouver leur place !
3 chambres confortables dont une qui donne sur le même balcon permettront à chacun d'avoir son espace de vie dédié.
La cuisine séparée et équipée offre de beaux volume où tout cordon bleu aura plaisir à cuisiner et, atout supplémentaire de cet appartement, un cellier de 2.50 m² vient compléter cet espace où vous pourrez organiser des rangement et installer un congélateur ou même une cave à vin !
La salle de bain avec fenêtre offre la possibilité d'organiser des rangements très utiles et les WC sont séparés.
De nombreux grands placards très pratiques au quotidien ainsi qu'une cave viennent s'ajouter aux atouts de cet appartement
Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces de proximité, les écoles, les plages et le centre commercial Bonneveine, facilitant ainsi votre quotidien.
L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et le prix en tient compte.
Vous pourriez alors laisser libre cours à votre imagination et faire de ce diamant brut un magnifique bijoux !!!
Concernant le DPE qui ressort en E, la pose d'une climatisation PAC dans le séjour permettra de passer en D pour un budget de 1 600 € TTC. Devis et simulation du diagnostiqueur à disposition.
Il est très facile de se garer dans la résidence sans difficulté mais, il est également possible d'acquérir un garage fermé en supplément.
N'attendez plus pour visiter ce bien au cœur de Sainte-Anne qui ne vous laissera pas insensible !!! Coup de cœur garanti !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 3 810 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 876 € / an	Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2025.

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JEAN-SÉBASTIEN CHAPPIN - EFFICITY

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