Vente appartement 161 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Luz-Saint-Sauveur (65120)

iad France - Hélène Closhourcade vous propose: LUZ-SAINT-SAUVEUR à moins de 20 minutes des stations de ski de Luz-Ardiden, Le Grand Tourmalet et Gavarnie. : comme un air de maison pour cet appartement de 4 pièces (3 chambres) au premier et DERNIER ÉTAGE d'une petite copropriété, avec ses 2 BALCONS et 2 entrées indépendantes, GARAGE et ATELIER. Vous pourrez y jouir également d'un JARDIN PARTAGÉ parfait pour profiter des beaux jours et y partager un moment convivial.
Ce T4 bénéficie d'une pièce de vie lumineuse et ensoleillée de 32 m² orientée sud et ouest sur un premier balcon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres de 9 m² (dont 2 en enfilades) et d'un coin nuit ou bureau de 7,50 m² avec balcon, salle d'eau, buanderie et wc mais également de combles pour le stockage.
Ses atouts ? Un belle VUE montagnes, AUCUNE CHARGE de COPROPRIÉTÉ et pas de gros travaux à prévoir excepté un rafraîchissement,
Proche des commerces, écoles et des commodités, cet appartement est idéalement localisé à proximité du village et des thermes.
Il peut convenir :
- tant à une résidence principale ou un rendement locatif à l'année,
- qu'à une résidence secondaire et/ou location saisonnière.
Les plus de cet appartement ? Son confort moderne : DPE en C / Pompe à chaleur air-eau / Fibre et possibilité d'installer un poêle pour vous prélasser durant les longues soirées d'hiver.
Je vous y attends pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Closhourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 801966946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 161 000 €

Prix au m² : 1 917 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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HÉLÈNE CLOSHOURCADE - IAD

Siren : 801966946

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