Vente appartement 600 000 €

84,02 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

MARINA 4 pièces vue large et dégagée sur le plan d'eau de PORT CAMARGUE
Dans un environnement calme, proche des commerces et à proximité des plages, JOLIE MARINA en duplex de type P4 de 84 M2, lumineuse et bien isolée (DPE:D),
Comprenant:
A L'ETAGE:
Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon et le séjour, donnant sur une belle terrasse vue port et sur les marinas.
Une chambre d'environ 10 M2 avec un balcon de 9 M2,
Une salle d'eau et un wc séparé.
AU 2ème ETAGE:
Deux chambres d'environ 10 M2 chacune, dont une avec un balcon et l'autre donnant sur un solarium de 18 M2 avec vue panoramique sur le port.
Marina entièrement climatisée (clim réversible)
Chauffage gaz eau chaude et radiateurs.
Mitoyenne sur un seul côté.
Possède de nombreux rangements
Traversante Exposition OUEST côté mer et EST côté route.
AU REZ DE CHAUSSEE:
Un garage privé de 17.62 M2
Un emplacement de parking permettant deux véhicules devant la marina côté route.
Un accès direct sur un quai de 28 M2
Un appontement bâteau de 4M X 16M
Un jardin de 21.75 M2.
En copropriété de 12 lots
Pas de procédure en cours.
CONTACTEZ MOI RAPIDEMENT POUR UNE VISITE PRIVEE.
Annonce rédigée par l'agent commercial immatriculée au RSAC de Nimes sous le N° 479 802 332

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Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 7 141 € / m²
Charges prévisionnelles : 370 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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