Vente appartement 444 350 €

84,89 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

Découvrez votre nouveau nid douillet : Un spacieux T5+ au coeur de la ville
Imaginez-vous dans un appartement lumineux et chaleureux, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud. Cet appt T5 de 84,89 m² habitables, situé au deuxième étage d'un immeuble est prêt à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel.
En entrant, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 26 m², parfait pour les moments de détente en famille ou les soirées entre amis. Les quatre chambres lumineuses, offrent un espace de vie confortable pour chacun. La cuisine récente indépendante et aménagée est équipée de tout le nécessaire pour les chefs en herbe et les gourmets.
Cet appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux pariculiers. Le balcon orienté plein sud est idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil.
La salle de bains moderne et le WC indépendant garantissent confort et praticité au quotidien. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique tandis que le chauffage central au gaz de ville garantit une chaleur douce et constante.
Pour les amateurs de voyage la gare se trouve à seulement 1 minutes à pied, et le vieux port est à 3 min à pied. Un hôpital est également accessible en 5 minutes à pied. La fibre est également présente dans le quartier, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Une cave de 5,60 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un arrêt de bus est également accessible en bas de l immeuble.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement lumineux, spacieux et parfaitement situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 228 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT
Carte T CPI 17022018000028109
RCP 103165800

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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