Vente appartement 329 990 €

84,39 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Balme-de-Sillingy (74330)

A la Balme-de-Sillingy, dans une copropriété familiale et verdoyante, dotée d'un grand jardin, venez découvrir ce charmant T4 de 84,39m² situé au 1er et dernier étage. Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, ce bien vous offre un cadre de vie agréable et privilégié, à seulement quelques minutes d'Annecy. Très fonctionnel, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec cuisine de 31m2, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains, un grenier et de nombreux espaces de rangement. Chaque chambre dispose de son propre balcon privatif, apportant un vrai confort supplémentaire. Une place de stationnement privative et deux caves complètent ce bien. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix. De nombreux stationnements sont disponibles autour de l'appartement. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage. DPE : F Copropriété de 52 lots à usage d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 188 lots - dont 52 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2703 euros.

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Prix de vente : 329 990 €	Prix au m² : 3 910 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 703 € / an	Taxe foncière : 882 €

Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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GUY HOQUET GRAND ANNECY

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