Vente appartement 189 000 €

84,05 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gerstheim (67150)

À découvrir sans attendre : un véritable coup de coeur ! EXCLUSIVITÉ
Situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue, ce superbe appartement T4 de 84 m² construit en 1975 allie charme, confort et praticité au quotidien.
? Un séjour lumineux de 18 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille et s'ouvre sur une grande loggia d'été de 10,6 m², idéal pour vos moments de détente ou vos repas d'été.
?? Trois chambres lumineuses offrent à chacun son espace de confort.
? La cuisine indépendante, aménagée et équipée, séduira les passionnés de gastronomie.
L'appartement est en excellent état : fenêtres PVC double vitrage, parties communes impeccables… un lieu où il fait bon vivre !
? Atout supplémentaire : un garage-atelier intérieur pour votre véhicule et vos projets, ainsi qu'une cave pratique pour vos rangements.
? Le chauffage collectif électrique, inclus dans les charges du syndic, assure un confort thermique toute l'année. L'eau chaude individuelle électrique (Electricité : coût mensuel sur 10 mois environ 52 euros)
? Un emplacement privilégié :
À 5 minutes à pied : écoles maternelle et élémentaire, médecin, restaurants.
À 10 minutes : collège, bus et autres commodités.
À 15 minutes : commerces, alimentation et crèches.
? Cet appartement est idéal par son espace optimisé, son confort et sa proximité avec toutes les commodités. Rénové avec soin, l'appartement séduit par ses peintures aux couleurs chaudes, qui apportent une ambiance agréable et accueillante.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! CONTACTEZ MICHEL IMBS AU 0608856526 ou par mail :
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 685 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI67012023000000059

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Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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