Vente appartement 270 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gennevilliers (92230)

iad France - Bruno Donati vous propose: !! Au cOEur du quartier 'village' de Gennevilliers, un 4 pièces traversant !!
Découvrez cet appartement lumineux, situé dans une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie calme, avec espaces verts et commodités à portée de main.
Au 1er étage avec ascenseur, il vous propose :
- une entrée avec placard,
- un double séjour exposé SUD (34m²) avec possibilité de créer une 3eme chambre,
- une cuisine indépendante entièrement équipée, aménagée donnant sur une LOGGIA. Imaginez les possibilités d'ouverture sur le séjour/salon pour créer un espace de vie encore plus grand et convivial !,
- deux chambres avec parquet en chêne,
- un cellier pour un stockage supplémentaire,
- une salle de douche,
- des wc séparés,
Ce bien inclut également un DEBARRAS privatif de 7 m² au 5ème étage, parfait pour stocker vos affaires saisonnières ou peu utilisées.
Possibilité d'acquérir en supplément un BOX de 15 m² en sous-sol.
Emplacement:
- À deux pas du marché (3 fois par semaine) et des commerces de proximité,
- Transports en commun : tramway T1, métro Les Courtilles (ligne 13), RER C Gennevilliers, plusieurs lignes de bus,
- Écoles et services à proximité,
Laissez-vous séduire par la tranquillité de cette résidence et la proximité immédiate des services essentiels.
Contactez moi pour plus d’informations.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 3 214 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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BRUNO DONATI - IAD

Siren : 902039676 - N° de carte professionnelle : Abc

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