Vente appartement 259 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champs-sur-Marne (77420)

iad France - Luca Bigorgne vous propose: Idéalement situé sur la commune de Champs sur Marne, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école au pied de la résidence, collège, lycée et RER A à moins de 10 minutes à pied).
Venez découvrir ce beau 3 pièces d'une surface habitable de 84m + véranda de 11m² situé dans une résidence calme et sécurisée. Cet appartement se compose d'une entrée avec placard desservant une salle à manger, une belle cuisine totalement équipée et aménagée, un salon/séjour donnant accès sur la véranda pour une surface totale de plus de 35m² avec accès sur la terrasse de 15m² sans vis à vis. Coté nuit, 2 belles chambres, un dressing, un WC séparé et une belle salle de bains.
Un garage + une place de stationnement pour compléter ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.35€ par mois (soit 1900.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luca Bigorgne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823310180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 083 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 900,2 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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LUCA BIGORGNE - IAD

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