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Vente appartement 279 000 €
84 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
84 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 3 321 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/9 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!
A la recherche d'un appartement à rafraichir situé dans une copropriété idéalement placée proche du centre-ville et fraichement rénovée sur la partie isolation extérieure et façades, vous voilà servi !
Situé sur le bas de Cran-Gevrier et aux portes d'Annecy, secteur du Vernay, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement 4 pièces en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété entretenue !
L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, est à rafraichir et offre les caractéristiques suivantes :
- Surface habitable : 84 m²,
- Une entrée confortable avec pièce indépendante pouvant faire office de dressing et cellier,
- Une cuisine indépendante avec séchoir,
- Salon / salle à manger de 30 m² avec accès direct au balcon,
- 2 chambres,
- Salle d'eau équipée,
- WC séparés.
Concernant les points techniques de l'appartement :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant motorisés,
- Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz,
- Isolation extérieure + ravalement de façade réalisés en 2024.
En annexe :
- Une cave,
- Parking commun sécurisé avec barrière.
L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et parking sauront vous séduire !
A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.
Cette annonce référence 313668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.
Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 73
Charges prévisionnelles annuelles : 1 840,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 313668 - Réf Superimmo : ANVX100NO1
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 3 321 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 840 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 84 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/9 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1970 |
| Chauffage collectif au gaz | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 73 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2025.
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