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Description

Situé à deux pas du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, dans une résidence récente (2001) calme et sécurisée, cet appartement T4 de 83 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare sur le secteur grâce à ses deux jardins privatifs totalisant 143 m² d'espaces extérieurs.
L'agencement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée, d'un séjour donnant sur le jardin exposé sud, de trois chambres, et d'une salle de bains.
Un atout supplémentaire : la possibilité d'ouvrir une chambre sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie.
Les extérieurs constituent un véritable coup de cœur :
Un jardin de 97 m² au nord, parfait pour un espace jeux.
Un jardin de 46 m² au sud, idéal pour repas, détente et réception.
Cave et garage en sous-sol sécurisés viennent compléter ce bien, très pratique au quotidien.
Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes de communication.
Une opportunité rare pour profiter du confort d'un appartement avec l'agrément d'un véritable espace extérieur privatif.
À découvrir rapidement !
Référence agence : 4148

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1SCD-CVZ-6DH - Réf Superimmo : ANVX100OFL
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 3 313 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / anTaxe foncière : 1 023 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement83 m² - 4 pièces - 3 chambres
Rez-de-chausséeAvec ascenseur
Parking couvert1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)Climatisation
1 salle de bain1 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Copropriété de 90 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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