Vente appartement 235 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villecresnes (94440)

iad France - Caroline Le Roux vous propose: Centre-ville de Villecresnes - DUPLEX de 83m2 (98m2 au sol) au 2ème et dernier étage d'une résidence de 1996.
Au RDC, l'appartement comprend un vaste salon de 41m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une petite chambre ou bureau et des WC indépendants avec point d'eau.
A l'étage, deux grande chambres (21m2 et 15m2 au sol) avec rangements dans chaque et une salle de bains avec WC.
Avec le bien sont vendues UNE PLACE DE PARKING en sous-sol et une CAVE.
À savoir : hauteur sous plafond dans le salon 2m80. Si création d’un faux plafond 2m50.
Je propose dans l’annonce des propositions home staging. Le résultat pouvant être obtenu sans surcoûts importants.
Conseillère disponible 7/7 pour tous renseignements et visites.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 253€ par mois (soit 3036 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Le Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 810989731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 831 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 036 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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CAROLINE LE ROUX - IAD

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