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Vente appartement 89 000 €
83 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vals-près-le-Puy (43750)
83 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vals-près-le-Puy (43750)
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- 1 072 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/5 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Édouard Vauthey vous propose: Actuellement loué, au 1ᵉʳ étage, appartement F4 lumineux avec ascenseur, garage fermé et cave — Quartier résidentiel calme à Vals-près-le-Puy.
Situé dans la résidence “Le Chantilly”, cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité traversante et son environnement paisible, à proximité immédiate du centre de Vals et de ses commodités.
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Agencement : visite virtuelle sur demande.
Le logement comprend :
• Entrée dégagée desservant l’ensemble des pièces.
• Salon lumineux.
• Cuisine indépendante de 10 m², claire et bien agencée.
• Deux chambres de 10 m² et 10,5 m², au calme côté cour.
• Un bureau de 10 m², idéal pour télétravail ou chambre d’appoint.
• Salle d’eau spacieuse (7,5 m²) et WC indépendant.
• Espace de rangement supplémentaire de 2 m².
• Chambres et salon ont leur balcon dédié
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Confort et performance :
• Résidence avec ascenseur, construite en 1972, bien entretenue.
• Chauffage collectif au gaz avec répartition individuelle, charges estimées à 470 € / trimestre (chauffage inclus).
• Syndic professionnel : Velay Immobilier.
• Cave privative de 5 m² et garage fermé de 15 m².
• Fibre internet
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Travaux et entretien :
• Résidence suivie.
• Rafraîchissement intérieur (peinture et appropriation) à prévoir selon les goûts.
• Aucun projet de gros OEuvre engagé.
• Entretien général, pas de travaux structurels votés.
• Curage colonnes et regards réalisé en 2024.
• Réfection ponctuelle de tuyauteries sous dalle réalisé en 2023.
• Toiture du bâtiment : refaite avant 2021
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Localisation & commodités :
• École maternelle & élémentaire La Fontaine — à env. 8 min à pied (rue Danton).
• ISVT La Salle (collège, lycée, formations agricoles & environnement) — à env. 4 min en voiture / 15 min à pied (72 av. de Vals).
• Collèges et lycées du Puy-en-Velay — à 8–10 min en voiture.
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Commerces & services
• Carrefour Vals-près-le-Puy (La Galerie) — à 4 min en voiture / 12 min à pied, avec :
• Pharmacie centre commercial La Galerie
• Boulangerie Ange
• Opticien Atol / Velay Optique
• Station-service, pressing, coiffeur, restauration rapide
• Cabinets médicaux et infirmiers dans le centre de Vals (rue Danton / rue du Docteur Noël).
• Centre hospitalier Émile Roux (Le Puy-en-Velay) — à env. 7 min en voiture.
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Accès & transport
• Arrêts de bus “Vals Centre” et “Avenue de Vals” à moins de 5 min à pied.
• Centre-ville du Puy-en-Velay à 10 min en voiture.
• Accès rapide à la N88 (axe Le Puy ↔ Saint-Étienne).
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Un appartement pratique et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec locataire déjà en place, dans un secteur recherché du bassin ponot.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 16/10/2025 -
Réf. agence : 1818895 - Réf Superimmo : ANVXZMW3Q
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| Prix de vente : 89 000 € | Prix au m² : 1 072 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 880 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 83 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/5 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1972 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 150 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 400 € / an
Maximum :
1 950 € / an
Diagnostics réalisés le 08/11/2024.
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