Vente appartement 285 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Thorigny-sur-Marne (77400)

UN BIEN UNIQUE CLES EN MAINS !!!! CHARGÉ DE CHARME ET D'HISTOIRE, RARE SUR LE MARCHÉ.
Senem ESEN vous propose à la vente un APPARTEMENT EN DUPLEX — 2 chambres — 83 m² habitables ET 98m² environ utile.
Situé en plein centre-ville de Thorigny-sur-Marne, à seulement 5 à 8 minutes à pied de la gare Lagny–Thorigny et 2 minutes des écoles et commerces, découvrez un appartement pas comme les autres…
Un duplex qui ressemble à une maison, niché dans une demeure de 1900 entièrement rénovée, où l'âme d'antan rencontre le confort moderne.
UN DUPLEX ATYPIQUE QUI VOUS SURPREND À CHAQUE ÉTAGE (image non contractuelle)
Au 1er étage, l'entrée vous mène vers un charmant escalier en fer forgé débouchant sur un palier desservant :
Une grande chambre de 20 m² environs avec possibilité d'y aménager une salle d'eau,
Un grand salon cathédral de 25 m² environs,
Un WC indépendant.
Dans la continuité, une mezzanine ouverte accueille la cuisine / la salle à manger :
un vrai espace, prête à s'adapter à votre vie de famille.
SOUS LA MEZZANINE : UNE SUPERBE PIÈCE DE VIE en plus!!!
En descendant, vous découvrez un espace nuit 1 chambre et une salle d'eau.
Egalement, un espace bureau ou seconds salon, à votre convenance.( projection 3D )
Vous pourrez aussi accéder directement à un espace extérieur couvert, entièrement modulable selon vos besoins.
++++ LA PIÈCE SECRÈTE complémentaire +++
Au sous-sol dans la bâtisse, vous attend une pièce atypique, ancienne cave à vin aujourd'hui entièrement rénovée :
saine, sécurisée, équipée en électricité et dotée de nombreux rangements.
Un espace rare et polyvalent :
atelier indépendant, studio de musique, salle de jeux, espace bien-être ou simple stockage premium.
À vous d'inventer la suite.
STATIONNEMENTS & CONFORT DE VIE
2 places de parking intérieures sécurisées (portail motorisé)
Accès à la cour extérieure
Grand local vélo/scooter sécurisé
Faibles charges — syndic bénévole
VOILÀ !!!
Pour ceux qui veulent vivre dans un lieu qui a une âme.
Pour les amoureux des volumes atypiques, des belles rénovations, de la lumière et de la modularité.
Pour les investisseurs à la recherche d'un bien solide, rare et prisé.
UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT !
CONTACTEZ-MOI AU 06 50 35 75 38
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2023.

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