Vente appartement 327 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Angelique Rouzaud vous propose: T4 RARE - 3 chambres - garage sous sol - terrasse vue dégagée - ascenseur - lumineux et calme - pas de travaux - toutes les commodités du centre-ville à pieds.
Situé au cOEur de Six-Fours-les-Plages, à quelques pas de l'artère principale, cet appartement T4 d'une surface de 83m² habitable vous offre un cadre de vie idéal alliant praticité, modernité et sérénité.
Construit en 2009 et en excellent état, cet appartement se trouve au premier étage, avec ascenseur, d'une résidence calme de 3 niveaux située au fond d'une impasse, offrant ainsi une tranquillité absolue. Son exposition Sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ce bien aux volumes généreux comprend un salon-séjour spacieux et un bel espace cuisine ouvert et distinct. Une terrasse attenante permet de profiter de la belle vue dégagée. Un couloir dessert les trois chambres, la salle d'eau et le WC + lave-mains indépendant. Aucun travaux à prévoir.
À proximité directe des commerces, des restaurants et boutiques, de la place du marché, des transports en commun, des écoles et des espaces verts, cet appartement offre une qualité de vie paisible et facile.
Garage fermé en sous sol non inclus dans le prix (valeur 30000€)
Les plus :
DPE C pour un logement économe
système de chauffage gainable : chauffez et refroidissez toutes vos pièces efficacement et discrètement
stores électriques et placards
petite copro moderne et bien entretenue
normes personnes à mobilité réduite
Une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez en recherche d'une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Rouzaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 982909574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 327 000 €	Prix au m² : 3 940 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 476 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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ANGÉLIQUE ROUZAUD - IAD

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