Vente appartement 245 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Superbe duplex d'une superficie de 83m2 - DPE C - Sarcelles Village**
Implanté au sein d'une maison avec jardin, divisée en 4 lots, ce magnifique duplex de type F4 est situé en plein centre ville, au pied de toutes les commodités.
Construit en 1992 et entièrement rénové, ce bien allie modernité et confort pour offrir un cadre de vie des plus agréables.
Au rdc, vous trouverez une entrée et un wc.
Au 1er étage, vous accéderez directement sur un double séjour très lumineux traversant Sud/Est et Nord/Ouest et une cuisine ouverte. Cet espace de vie ouvert sera parfait pour passer des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Le 2ème étage, propose un palier qui accueille 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec wc.
Depuis ce niveau, vous accèderez à un un petit grenier qui vous servira de rangement supplémentaire.
Profitez également d'un bel espace extérieur verdoyant (en commun avec possibilité de séparation), pour des moments de détente en plein air et de tranquillité.
***Les plus***
+ Situation géographique, au cOEur de la ville
+ Aucun travaux à prévoir
+ DPE C (faible consommation d'énergie)
+ Chauffage individuel / 2 pompes à chaleur réversibles
+ Fenêtres en double vitrage, structure PVC
+ 2 places de parking, dont une en box ouvert
+ Proche de toutes commodités (transports, écoles, commerces, médecins, centre de radiologie)
+ Ecole Saint-Rosaire (Primaire, collège et lycée) à 2 mn à pied
+ Gare de Sarcelles/Saint-Brice à 10 mn à pied, puis à 17 mn de la Gare du Nord (transilien H)
+ Gare de Garges/Sarcelles à 18 mn en bus (n°133), puis à 15 mn de la Gare du Nord (RER D)
+ Bus n°133, n°268, n°269, n°368 à 2mn à pied.
Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce magnifique duplex entièrement rénové à Sarcelles.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.22€ par mois (soit 1562.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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