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Vente appartement 399 999 €
83 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Denis (93200)

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  • 4 819 €/m²
  • 1 Parking
ERA Agence Immobiliere Du Stade

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Description

Luminosité / Traversant / Balcon / Parking / Proche métro / Quartier Pleyel / Grand Paris
Idéalement situé au 7 rue James Watt à Saint-Denis, cet appartement 4 pièces de 83 m² habitables offre un cadre de vie agréable et lumineux, au sein d'une copropriété de qualité, bien entretenue et sécurisée. Traversant, il bénéficie d'une double exposition sud-ouest et nord-est, assurant une excellente luminosité tout au long de la journée.
Vous serez séduit par son séjour spacieux et chaleureux, sa cuisine fonctionnelle, ainsi que ses trois chambres confortables, parfaitement adaptées à la vie familiale ou à un projet d'investissement locatif. L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC, garantissant un confort optimal pour toute la famille.
L'espace extérieur de 5 m² de loggia constitue un vrai plus pour profiter des beaux jours.
Ce bien est complété par une cave privative, idéale pour le rangement, et une place de parking en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur prisé.
Sa localisation constitue un avantage majeur : à proximité immédiate de la gare Pleyel, déjà desservie par la ligne 14 récemment prolongée, et future connexion stratégique des lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express. Vous bénéficiez d'une excellente accessibilité vers Paris et toute la région. Le quartier offre également de nombreux commerces, écoles (école Gutenberg, collège Fabien, lycée Suger) et toutes les commodités pour une vie de quartier agréable et dynamique.
Cet appartement traversant allie luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique, répondant parfaitement aux attentes des familles comme des investisseurs souhaitant profiter du fort potentiel du secteur Pleyel et du développement du Grand Paris.
Bien rare sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 10972__1062679 - Réf Superimmo : ANVXZYI3N
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Caractérisques
Prix de vente : 399 999 €Prix au m² : 4 819 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Prix hors honoraires : 399 999 €. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 4 pièces - 3 chambres1 Parking
Copropriété de 60 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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Siren : 921136107 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2020 000 044 192
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