Vente appartement 369 900 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Franck Cabot vous propose: Appartement T4 - Quartier recherché , avec Garage fermé et sécurisé et grand Balcon/Loggia
En exclusivité, à 3 mn à pied de la Gare et du quartier très prisé de St Hélier, découvrez cet appartement T4 de 82.5 m² à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce bien se trouve au 4ème étage d'un immeuble de standing de 7 étages, construit en 2004.
Il se compose de 3 chambres dont l'une avec son dressing attenant , d'un lumineux séjour/cuisine de plus de 30 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Vous apprécierez particulièrement le balcon/ loggia de plus d'environ 8 m² orienté plein Sud qui offre une vue dégagée.
Les nombreux placards et espaces de rangement intégrés facilitent l'organisation au quotidien. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale, avec une luminosité optimale toute la journée.
Côté confort, la résidence est équipée de la fibre optique, d'un ascenseur, d'un interphone/visiophone et est entièrement sécurisée avec un accès contrôlé.
Le chauffage est assuré par le chauffage collectif au gaz naturel, ce qui assure une chaleur agréable et des économies d'énergie.
Le chauffage ainsi que l'eau chaude/ froide sont compris dans les charges de copropriété.
Un garage fermé en sous sol sécurisé complète cet appartement.
Un local à vélos est également à votre disposition.
Avec un règlement de copropriété l'autorisant, cet appartement peut également se destiner à une activité professionnelle ou à des bureaux du fait de sa proximité immédiate de la Gare LGV.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 266 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 900 €	Prix au m² : 4 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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FRANCK CABOT - IAD

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