Vente appartement 314 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montmorency (95160)

Isabelle PIGEON, Conseillère en immobilier chez Optimhome, vous propose cet appartement de 84m² de type F4, situé à Montmorency proche du centre-ville.
Il se situe dans une résidence recherchée et appréciée pour son calme, son grand parc arboré et son tennis, et la proximités des commodités telles que le centre ville, les écoles, les axes routiers.
L'ensemble des parties communes est très bien entretenue par un gardien qui est sur site.
Ce logement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour entouré d'un balcon donnant sur le parc de la résidence.
Dans la partie nuit, vous trouverez un couloir avec dressing. Il dessert une salle de douche et trois chambres (deux donnent sur le balcon qui entoure l'appartement, la troisième dispose de sa salle de bain).
Cet appartement se situe au 3ème étage, sur 3, avec ascenseur.
Il dispose au R-1 d'un cellier (avec fenêtre, arrivée d'eau, évacuations et chauffage) ainsi que d'une cave.
Deux places de parking sécurisées complètent ce bien. Une en sous-sol, et l'autre en extérieur.
Certains lots, comme le cellier, le ou les parkings, peuvent se revendre si pas utiles.
Nombre de lots de la copropriété: 122, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, gardiennage, entretien bâtiment, ascenseur, parc, tennis) : 8000€ soit 666€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle PIGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 100 917 Greffe de PONTOISE) 06 09 09 57 14 (réf. 573864 )

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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 3 783 € / m²
Charges prévisionnelles : 8 000,04 € / an	Taxe foncière : 2 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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ISABELLE PIGEON - OPTIMHOME

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