Vente appartement 435 000 €

83 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

MICHELET PRESTIGE - Appartement T4 de 83m2 - Terrasse 17m2
- 13009 MICHELET Llinares Immobilier vous présente MICHELET PRESTIGE, un magnifique appartement T3/T4 de 83m2 aux prestations haut de gamme, dans le très prisé 9? arrondissement, à deux pas de la célèbre avenue Michelet, situé dans une résidence élégante et sécurisée. Il offre un espace lumineux et raffiné, sublimé par un magnifique parquet et des finitions soignées. La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse orientée sud-est, véritable havre de paix au c?ur de la ville. Vous serez séduit par sa cuisine moderne entièrement équipée, ses deux chambres confortables, son dressing italien sur mesure et ses volumes parfaitement agencés. Une partie du séjour peut aisément être aménagée pour créer une troisième chambre, selon vos besoins. Idéal pour une clientèle exigeante à la recherche de confort et d'élégance, ce bien conjugue charme, modernité et emplacement recherché.
- JB/Copropriété : 83 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 2089euros(174euros/mois: jardin, ménage, télésurveillance, eau chaude, garage, parties communes).
- Taxe foncière : 1457euros/an
- Honoraires inclus 3.76% à la charge du vendeur
- Classe énergie A et Classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 entre 340euros et 510euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MICHELET PRESTIGE - Appartement à vendre T4 de 83m2 - Terrasse 17m2 - 13009 MICHELET

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 5 241 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 088 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 16 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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