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Vente appartement 359 000 €
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 13ème (13013)
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 13ème (13013)
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- 4 325 €/m²
- Exclusivité
- 1er étage avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine de 8 m²
- Chauffage collectif: central, pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un environnement calme et résidentiel attenant à Château-Gombert, cette résidence sécurisée avec piscine séduit par la qualité de son entretien, son cadre verdoyant et sa tranquillité absolue, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Cet appartement T4 de 83m² loi Carrez entièrement climatisé (gainable dans toutes les pièces), en excellent état offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Le séjour spacieux bénéficie d'une exposition plein sud et s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée avec une vue panoramique dégagée sur les collines, la ville et sans aucun vis-à-vis.
La cuisine semi-ouverte, élégamment séparée par une verrière, allie modernité et convivialité. La partie nuit est idéalement agencée comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative, deux autres chambres confortables, une salle de bains familiale et un toilette indépendant. Le bien se distingue par son parfait état, ses prestations de qualité, et son calme exceptionnel, idéal pour une vie familiale ou pour ceux en quête de sérénité à proximité immédiate de la ville.
Côté stationnement, deux box fermés en sous-sol sécurisé ainsi qu'une place de parking privative extérieure sont compris et complètent parfaitement ce bien rare sur le secteur.
- Copropriété: 86 lots d'habitation,
- Procédures en cours : n/c
- Charges annuelles : 3600€/an (300€/mois : eau froide, eau chaude, chauffage et climatisation, ascenseur, stationnements, parties communes, piscine, espaces verts).
- Taxe foncière : Environ 2152€/an
- Honoraires de 5,4% à la charge du vendeur.
- Classe énergie C et classe climat A.
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 930€ et 1320€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 267 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1300€ - Guillaume MILANESIO - Agent commercial - EI - RSAC MARSEILLE 930 336 185
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 86347721 - Réf Superimmo : ANVXZV863
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| Prix de vente : 359 000 € | Prix au m² : 4 325 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an | Taxe foncière : 2 152 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 83 m² - 4 pièces - 3 chambres | Piscine |
| 1er étage avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Balcon | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage collectif: central, pompe à chaleur | Climatisation |
| Cuisine de 8 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin |
| Fenêtres double vitrage | Alarme - Vidéosurveillance |
| Fibre optique | Copropriété de 267 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
950 € / an
Maximum :
1 300 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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